Contabilidade para imobiliárias e corretores de imóveis
Comissão, repasse, administração de aluguel e corretor autônomo. Organizamos a receita que passa pela imobiliária e a que é só de passagem — que não deveria ser tributada como sua.
Onde a imobiliária perde dinheiro
O erro clássico é tratar tudo o que entra na conta como receita própria.
Repasse tratado como receita
Aluguel que passa pela imobiliária e vai para o proprietário não é receita sua. Declarado errado, vira imposto pago à toa.
Corretor autônomo sem estrutura
Comissão paga a autônomo gera INSS e IR retidos. Sem controle, a imobiliária responde pela falha.
Comissão sem nota
Intermediação exige nota de serviço. Sem ela, o corretor não comprova receita e a imobiliária fica exposta.
Regime mal escolhido
Administração de imóveis e intermediação têm tributação diferente. O regime errado custa caro todo mês.
O que fazemos por imobiliárias e corretores
Separação clara entre receita própria e valores de terceiros.
Abertura e CNAEs
Intermediação, administração de imóveis e locação registradas corretamente, com CRECI em dia.
Receita própria x repasse
Estrutura de conta e apuração que separa a comissão do valor que só passa pela imobiliária.
Corretores autônomos
Cálculo e recolhimento de INSS e IRRF sobre comissão, com informação correta no eSocial.
Notas de intermediação
Orientação sobre emissão em venda, locação e administração, incluindo ISS do município certo.
Simples x Presumido
Comparativo considerando comissão, administração e a folha da equipe.
PJ do corretor
Abertura e enquadramento do CNPJ do corretor autônomo que quer reduzir a carga da pessoa física.
Da comissão ao imposto do sócio
Tudo acompanhado por quem entende como uma imobiliária realmente fatura.
- Abertura, alteração e baixa de CNPJ
- Escrituração contábil e balancete mensal
- Apuração de impostos e emissão das guias
- INSS e IRRF de corretores autônomos
- Folha e eSocial da equipe interna
- Revisão anual do regime tributário
Perguntas de quem trabalha com imóveis
O aluguel que passa pela imobiliária é minha receita?
Não. O valor do aluguel pertence ao proprietário; a sua receita é a taxa de administração ou a comissão. Estruturamos a contabilidade para que apenas a receita própria seja tributada.
Vale a pena o corretor abrir CNPJ?
Na maioria dos casos com volume constante, sim. A comissão recebida como pessoa física pode chegar a 27,5% de alíquota, enquanto um CNPJ bem enquadrado costuma ficar bem abaixo. Fazemos a simulação.
Preciso reter INSS do corretor autônomo?
Sim, quando há pagamento de comissão a contribuinte individual, a empresa retém e recolhe a contribuição, além do IRRF quando aplicável. Cuidamos do cálculo e da informação no eSocial.
Administração de imóveis e intermediação são a mesma coisa?
Não. São atividades diferentes, com CNAEs e tratamento de ISS distintos. Registrar as duas corretamente evita autuação do município.
Vocês atendem imobiliária de outra cidade?
Sim. O atendimento é digital e configuramos as regras de ISS do município onde a sua imobiliária está inscrita.
Atendemos outros segmentos também
Se o seu negócio não está na lista, fale com a gente: a lógica é sempre a mesma — enquadrar certo para pagar o mínimo legal.
Você está pagando imposto sobre repasse?
Mande um extrato de fechamento no WhatsApp que a gente confere o que é receita e o que é de terceiros.